Za to obstaja dva glavna razloga. Prva je izjemno ohlapna denarna politika centralnih bank, ki bo obrestne mere dobro obdobje obdržala na ničli. Američani lahko trenutno dobijo 30-letno hipotekarno posojilo z letno obrestno mero 2,9 odstotka, kar je precej manj kot na začetku leta (3,7%).

Drugi dejavnik je fiskalna politika. Vsaka recesija s seboj prinaša večjo brezposelnost in nižje dohodke, zaradi česar vedno več ljudi ne more odplačevati mesečnih obrokov posojil, banke pa ostanejo prisiljene zaseči nepremičnine, kar – z večjo ponudbo – znižuje njihovo ceno. Tokrat so bili zaradi epidemije paketi fiskalne pomoči tako veliki, da je bil razpoložljivi dohodek gospodinjstev v G7 v drugem četrtletju za kar 100 milijard dolarjev višji kot pred pandemijo, čeprav je Covid izbrisal milijone delovnih mest šok. . Nekatere države so sprejele tudi posebne ukrepe za zaščito posojilojemalcev, na primer z odobritvijo začasnega moratorija na odplačilo dolga.

Obrestna mera za hipotekarna posojila je le 2,35%
Nepremičninskega razcveta niso ustavili niti zaostreni pogoji kreditiranja, ki so jih uvedle poslovne banke. Po navodilih centralne banke je v Sloveniji podobno od lanske jeseni. Kljub temu so se cene novih stanovanjskih nepremičnin (stanovanj in družinskih hiš) v drugem četrtletju v primerjavi s prejšnjim četrtletjem v povprečju zvišale za 7,1 odstotka. Tudi rekordno nizke so obrestne mere v Sloveniji, ki so avgusta za stanovanjska posojila z zapadlostjo nad deset let v povprečju 2,35%, leto prej pa 2,85%. Nekatere banke ponujajo tudi manj kot 2,0-odstotno obrestno mero.

Ker je jasno, da bodo centralne banke še nekaj let obdržale obrestne mere na dnu, se je delež posojil s fiksno obrestno mero letos občutno zmanjšal (obrok je nekoliko višji, vendar posojilojemalec spi bolj mirno, ker ve, da bo imajo ves čas mesečni obrok). odšteli enak znesek). Če je bil ta delež v zadnjih letih nad 50 odstotkov, je letos padel pod 40 odstotkov. Mimogrede: Banka Slovenije ocenjuje, da na trgu stanovanjskih nepremičnin ni znakov pregrevanja.

Wall Street je prejšnji teden pridobil 3,3 odstotka
Isti razlogi, ki vplivajo na rast cen nepremičnin po vsem svetu, so v ozadju tudi na delniških trgih. Te je prejšnji teden znova zaznamoval optimizem, indekse (večinoma v pozitivno smer) pa so premaknile novice, povezane z Donaldom Trumpom. Najprej je bilo olajšanje, ko se je predsednik vrnil v Belo hišo iz bolnišnice, kjer se je zdravil zaradi covid-19, nato razočaranje ob napovedi, da do volitev ni mogoče pričakovati novih spodbudnih paketov, na koncu pa spet val navdušenja. , ko pa je Trump vlil upanje, da se bodo republikanci in demokrati kmalu dogovorili o novih fiskalnih spodbudah, ki naj bi po napovedih Wall Street Journal dosegle 1,8 bilijona dolarjev.

Dow Jones je v petih dneh dosegel 3,3 odstotka, kar je najvišja tedenska rast po avgustu. In to kljub temu, da je število novih okužb po vsem svetu doseglo rekordno veliko in da številne države uvajajo stroge ukrepe, ki močno hromijo gospodarsko aktivnost. Spet so se tehnološke zaloge še bolj pospešile, indeks Nasdaq je poskočil za 4,6 odstotka. Milijarder Carl Icahn je prepričan, da lahko ravno zaradi spodbudnih ukrepov, ki jih bo kongres prej ali slej sprejel, pričakujemo, da se bodoča gibanja nadaljujejo: “Nekatere zaloge so ocenjene smešno visoko, vendar bi bilo zelo drago, če bi jih postavili na drugo stran. Na splošno je veliko vrednostnih papirjev, ki so precenjeni in so še vedno dražji, vse samo zaradi bilijonov paketov spodbud.”

Bančni sektor je poleg nafte največji poraženec koronske krize
Sezona razglasitve poslovnih rezultatov v tretjem četrtletju se bo v ZDA začela v torek. Kot je v navadi v zadnjem času, bodo vodilne banke najprej predstavile svoje bilance stanja. Prva bosta JPMorgan Chase in Citigroup, v sredo pa Bank of America, Goldman Sachs in Wells Fargo. Bančne delnice so bile v času epidemije močno prizadete, več so pridobile le delnice naftnih družb. Indeks delnic bank S&P je trenutno za kar tretjino nižji kot na začetku leta, medtem ko je indeks S&P 500 pet odstotkov višji kot 1. januarja. Z rekordno nizkimi obrestnimi merami so se marže bank povsem stopile, Joe Biden pa zmaga bi lahko bila dodatna težava. Če bo res povišal stopnjo davka od dohodkov pravnih oseb, bo po nekaterih ocenah deset največjih ameriških bank skupaj stalo sedem milijard dolarjev na leto.

Naftni trg se ukvarja tudi z vprašanjem, kaj bi lahko prinesla sprememba v Beli hiši. Skupna ocena je, da bi Bidnova zmaga verjetno pomenila večjo ponudbo nafte, saj bi ZDA odpravile embargo na iranski izvoz nafte, kar bi pomenilo milijon sodov dnevno večje ponudbe. Dolgoročno bi zmaga demokratičnega kandidata lahko prinesla tudi manjše povpraševanje, če bi Biden seveda izvajal strategijo k bolj zelenim virom energije in če bi ZDA ponovno pristopile k pariškemu podnebnemu sporazumu. Prejšnji teden je bil za trgovce z nafto izrazito bikovski, saj se je cena zvišala za skoraj deset odstotkov. Ključna dejavnika rasti so pričakovanja o skorajšnjem novem ameriškem paketu fiskalnih spodbud in stavki v norveških rafinerijah, ki so s trga “odnesle” 330.000 sodčkov na dan).