Spremembe zakona, ki ureja najem poslovnih prostorov v Sloveniji

Oddajanje poslovnih stavb in poslovnih prostorov (pisarne, skladišča, parkirišča ipd.) v najem v Sloveniji je do nedavnega urejala zakonodaja.[1] (“Igraj”). Odkar je bil zakon sprejet davnega leta 1974, ni bil zasnovan za sodobno poslovno okolje, ki lahko hitro deluje v korist najemnika in lizingojemalca ter ima pri tem vsaj določeno mero fleksibilnosti. Sprejemanje poslovnih odločitev. Obvezni 12-mesečni odpovedni rok za odpoved najemnih pogodb se je iztekel za nedoločen čas in obveznost odpovedi najema s sodnim postopkom je na primer služila tem interesom.

Posledično se je zakonodajalec odločil, da prek 52. člena Zakona o spremembah in dopolnitvah stanovanjskega zakona odpravi to dolgo zastarelo pravno državo, tako da jo popolnoma razveljavi.[2], je začel veljati 19. junija 2021. Najeme, sklenjene pred tem datumom, še vedno ureja zakonodaja, čeprav najeme, sklenjene pozneje, zdaj urejajo razdelki od 587 do 618 Obligacijskega zakonika. Pogoji, dogovorjeni med strankama v vsakem takem sporazumu.

Praktične posledice te spremembe zakona so navedene spodaj.

Dokončanje

Kot je navedeno zgoraj, je po zakonu odpovedni rok za odpoved najemnih pogodb, sklenjenih za nedoločen čas, 12 mesecev. Enostranska odpoved iz razlogov, ki niso napačni, je možna le s posredovanjem sodišča. Posledično se večina najemnih pogodb za poslovne prostore prekine za določen čas (običajno letno), kar je v nekaterih primerih zelo nepraktično, ker se morata stranki vsako leto znova pogajati ali ponavljati pogodbo. , Da bi se izognili težavam, ki neizogibno nastanejo, če stranka enostransko odpove najemno pogodbo. Zakonski odpovedni rok za sklenjene najemne pogodbe za nedoločen čas po Obligacijskem zakoniku je zelo kratek, to je osem (8) dni, če najemna pogodba ni dogovorjena, se pogodba lahko odpove z enostavnim izročitvijo. Opaziti.

READ  SID banka pomaga podjetjem ublažiti učinke epidemije

Tako po zakonu kot po Obligacijskem zakoniku lahko oseba odstopi od pogodbe iz razlogov, ki izhajajo iz napake (tj. lahko se odpove brez odpovednega roka in brez posredovanja sodišča). Ti razlogi so si v obeh zakonih zelo podobni, vendar obstajajo nekatere razlike, na primer najemnik je lahko po zakonu odpovedal pogodbo in iz razlogov, na katere ni mogel vplivati, ni mogel trajno uporabljati prostorov, ki so bili določeni za delovanje. Njihova poslovna dejavnost je torej zahtevala najete prostore za lastno uporabo. Obligacijski zakonik tega ne navaja kot razlog za enostransko odpoved, zato ga je treba izrecno navesti v pogodbi, če najemnik to zahteva.

Poleg tega lahko najemnik po Obligacijskem zakoniku odpove najemno pogodbo zaradi napake v najetem prostoru, če nepopravljiva stvarna napaka ovira dogovorjeno ali normalno uporabo najetega prostora ali če obstaja pravna napaka (prav. Omejitev najemnikove pravice do uporabe najetih prostorov).

Prehod iz določenega obdobja v nedoločen čas

Tako zakon kot Obligacijski zakonik določata, da se najemna pogodba za določen čas spremeni v najemno pogodbo za nedoločen čas, če bo najemnik po izteku dogovorjenega obdobja še naprej uporabljal najete prostore. Po Obligacijskem zakoniku zadostuje, da najemnik ne nasprotuje nadaljnji uporabi, medtem ko mora najemnik pri pristojnem sodišču vložiti zahtevo, s katero zahteva od najemnika odredbo o izpraznitvi najetih prostorov. .

Subsidiarni leasing

Po Obligacijskem zakoniku lahko najemnik odda v najem tretji osebi brez predhodnega pisnega soglasja, če najemnik s takšnim podnajemom ni utrpel škode, razen če je to izrecno dogovorjeno v najemni pogodbi. Po zakonu mora najemnik dati predhodno pisno soglasje.

S splošnimi opombami

Kljub temu, da je bil razveljavljeni zakon nekoliko nepraktičen in je bil pogosto kritiziran zaradi njegove strogosti in roka veljavnosti, je podrobneje obravnaval najem poslovnih prostorov, medtem ko je bil obligacijski zakonik bolj splošen in je strankam dajal več svobode pri dogovoru o posebnostih najema. . Najbolj primeren za njihove poslovne potrebe. Kot je omenjeno zgoraj, je pomembno, da se posvetujete s pravnim strokovnjakom, ki lahko pripravi najboljšo ponudbo za izpolnitev posebnih potreb vašega podjetja. Kot pravijo, je ena unča preventive vredna funta zdravljenja!

READ  Otoki, ki zaostajajo v hitrosti razlik v plačah med spoloma

Mojca Andreja

Nagnjena je k apatiji. Nevidni raziskovalec. Vseživljenjski guru slanine. Potovalni odvisnik. Organizator. "

Related Posts

Dodaj odgovor

Vaš e-naslov ne bo objavljen. * označuje zahtevana polja

Read also x