Slovenska centralna banka je napovedala spremembo standardov hipotekarnega kreditiranja, ki bi lahko spodbudila povpraševanje po posojilih, čeprav priznava, da je stanovanjski trg že pregret.

Za tiste, ki kupujejo nepremičnine, bodo od julija z vrsto prilagoditev in izjem omilile posojilne zahteve. Predvsem pa se bo minimalni polog znižal s 30 % na 20 %, razen za tiste, ki kupijo drugo ali tretje stanovanje.

Centralna banka je spremembe uokvirila kot prilagoditev makrobonitetnemu nadzoru, da bi “bolj ustrezal trenutnim razmeram”, pri čemer je namestnik guvernerja Primo Dolinc v sredo (4. maja) priznal, da to “nedvomno lahko sprosti določen kreditni potencial”.

Omilitev zahtev bo spremljala nova sektorska kapitalska rezerva, ki jo bodo banke morale začeti izpolnjevati prihodnje leto, po oceni Financial Daily Business pa bo zahtevala dodatnih 50 milijonov evrov kapitala v celotnem bančnem sistemu.

Ti ukrepi prihajajo po posebej slabi zaostritvi posojilnih zahtev v letu 2019, ko je centralna banka posredovala, da bi omejila rast potrošniških posojil in odvrnila hipotekarni trg z uvedbo minimalnega pologa, posamezniki pa morajo imeti preostanek dohodka po plačilu mesečnega obroka. .

Čeprav so se potrošniška posojila zaradi tega zmanjšala, se zdi, da hipoteke niso močno prizadete, saj povpraševanje še naprej narašča, deloma zaradi nezadostne ponudbe novih stanovanj v urbanih središčih, pa tudi zato, ker ljudje vlagajo v nepremičnine po obrestih. obrestne mere na depozite so padle, večina bank pa zaračunava provizijo za depozite nad 100.000 evrov.

Cene stanovanj v državi so se lani v povprečju zvišale za 15,7 %, kar je najhitrejša rast po letu 2017. Samo v zadnjem četrtletju so se zvišale za 4,6 %, kažejo podatki Statističnega urada.