Nepremičnine: Cene stanovanj podirajo rekorde

Geodetska uprava RS je pravkar izdala polletno poročilo o stanju na trgu nepremičnin. Glavna ugotovitev: manj ponudb in višje cene.

To je v prvi polovici letošnjega leta GURS v Sloveniji je zabeležil okoli 13.300 sklenjenih kupoprodajnih pogodb za nepremičnine, katerih skupna vrednost je okoli 900 milijonov evrov. Število kupoprodajnih transakcij se je v primerjavi z drugo polovico leta 2019 zmanjšalo za več kot četrtino, njihova skupna vrednost pa za tretjino. V primerjavi s prvo polovico leta 2019 je bilo tudi število transakcij za nekaj več kot četrtino manjše, njihova skupna vrednost pa za približno 37 odstotkov.

“Glede na epidemijo Covid-19 in rekordno vrednost zabeleženih transakcij v letu 2019 je bil upad števila in predvsem skupne vrednosti sklenjenih kupoprodajnih pogodb za nepremičnine v prvi polovici letošnjega leta manjši od pričakovanega. Skupna vrednost sklenjenih poslov celo višja kot v prvi polovici leta 2015, ko se je na slovenskem nepremičninskem trgu zgodil zadnji preobrat, po katerem je obseg trgovanja z nepremičninami začel hitro naraščati, piše v poročilu.

V prvi polovici leta je delež stanovanjskih nepremičnin (stanovanj v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih hišah) v skupni vrednosti sklenjenih poslov z nepremičninami znašal več kot 68 odstotkov ali 614 od skupno 897 milijonov evrov evidentiranih nepremičnin nepremičninske transakcije.

Na račun velikega povpraševanja po zemljiščih za gradnjo stanovanj so sledila zemljišča za gradnjo stavb z 12-odstotnim deležem oziroma 108 milijonov zabeleženega prometa.

Za prvo polovico letošnjega leta smo zabeležili približno 6.300 nakupov in prodaj stanovanjskih nepremičnin, od tega so stanovanjski posli znašali 352 milijonov evrov ali 39 odstotkov (3.854 sklenjenih pogodb), hiš pa 29 odstotkov ali 262 milijonov evrov (2.464 sklenjenih pogodb ). Skupnih transakcij je bilo za 28 odstotkov manj kot v drugi polovici leta 2019 in za 26 odstotkov manj kot v prvi polovici leta 2019.





Apartmaji in hiše


Pod streho


Te nepremičnine so se v enem letu podražile za skoraj četrtino




Povprečna cena rabljenih stanovanj je rekordna

Na državni ravni je v prvi polovici leta 2020 povprečna cena rabljenega stanovanja dosegla rekordno vrednost in prvič presegla mejo 1900 evrov / m2. V primerjavi z drugo polovico leta 2019 je bila višja za tri odstotke (1870 evrov / m2), v primerjavi s prvo polovico 2019 pa za šest odstotkov (1810 evrov / m2). Cene stanovanj statistično praktično linearno rastejo od prve polovice leta 2018, takšna rast pa se je kljub 30-odstotnemu padcu števila transakcij nadaljevala tudi v prvi polovici letošnjega leta.

READ  Več kot 500 km / h: to je najhitrejši avtomobil na svetu #video

Najbolj se je prodaja stanovanj zmanjšala na obalnem območju. Upad je bil razmeroma velik, s 25 na 35 odstotkov v Ljubljani in okolici, nekoliko manjši pa na drugih območjih, kjer je bilo pred epidemijo povpraševanje po stanovanjih manjše. Najmanj se je zmanjšalo število stanovanjskih poslov v Kranju.

Cena stanovanj v Ljubljani je tudi najvišja doslej

V Ljubljani je po relativni stagnaciji cen stanovanj od druge polovice leta 2018 povprečna cena rabljenega stanovanja prvič v zgodovini presegla 2.900 evrov / m2. V primerjavi z drugo polovico 2019 je bila višja za tri odstotke, v primerjavi s prvo polovico 2019 pa za pet odstotkov. V okolici Ljubljane so cene v prvi polovici leta 2020 praktično stagnirale. Najvišja rast cen je bila v Kranju, kjer je bila od leta 2018 zabeležena najvišja rast cen stanovanj, upad števila transakcij pa v prvi polovici leta letošnje leto je bilo tudi najmanjše. Povprečna cena stanovanja je bila v primerjavi z drugim poletjem 2019 višja za sedem odstotkov, v primerjavi s prvo polovico 2019 pa za šest odstotkov.

Cene kvadratnega metra rabljenih stanovanj od prve polovice leta 2018 dalje

Gursov trg nepremičnin 2020/1 Avtor:

V Mariboru in Celju je bila rast cen stanovanj v prvi polovici letošnjega leta podobna kot v Ljubljani, vendar so bile njihove cene praktično enake. Podobno kot v okolici Ljubljane so tudi v Novem mestu cene stanovanj v prvi polovici tega leta praktično stagnirale, potem ko so se v drugi polovici leta 2019 občutno povišale.

Cene stanovanj so padle le na Obali

Samo na Obali so se cene stanovanj v prvi polovici letošnjega leta statistično znižale, predvsem zaradi zmanjšanja števila poslov z “počitniškimi” stanovanji. Namreč na zmanjšano povpraševanje po nakupu stanovanj za počitniške namene je negotovost zaradi epidemije bistveno vplivala kot povpraševanje po stanovanjih, s katerimi kupci rešujejo svoje osnovne stanovanjske potrebe. V Kopru je bila povprečna cena rabljenega stanovanja v prvi polovici leta 2020 za osem odstotkov nižja kot v drugi polovici leta 2019 in za sedem odstotkov nižja kot v prvi polovici leta 2019. Na območju Obale brez Kopra je bila za štiri odstotke nižja kot v drugi polovici leta 2019 in 10 odstotkov nižja kot v prvi polovici 2019.

READ  Vas, kjer imajo izključno električne avtomobile



luksuzna stanovanja


Razkošje


Pod streho


Kupcev najdražjih stanovanj v Ljubljani menda ne manjka




Cene stanovanj ostajajo približno enake

Statistično gledano je bila na državni ravni povprečna cena hiše, ki je znašala 130.000 evrov, v prvi polovici leta 2020 v primerjavi z drugo polovico 2019 nižja za dva odstotka, a še vedno za štiri odstotke višja kot v prvi polovici leta 2019 , zato ne moremo govoriti o kakršnem koli padcu cen zaradi epidemije.

Cene stanovanj v prvi polovici letošnjega leta

Gursov trg nepremičnin 2020/1 Avtor:

Največji padec prodaje je bil na območjih Ljubljane in okolice Ljubljane, kjer je bilo povpraševanje po stanovanjskih hišah pred epidemijo največ, najmanjše pa v predmestju na območju Štajerske in Savinje.

Kljub temu pa epidemija tudi ni imela opaznega vpliva na cene stanovanj v prestolnici. Ocenjujemo, da se cene stanovanj v Ljubljani v primerjavi z drugo polovico leta 2019 niso bistveno spremenile, medtem ko so se v primerjavi s prvo polovico leta 2019 zvišale za kar pet do 10 odstotkov.

Glede na raven cen stanovanj Ljubljani še vedno sledi območje Obale brez Kopra. Ne glede na majhno število evidentiranih transakcij ocenjujemo, da so bile cene stanovanj v prvi polovici letošnjega leta na Obali približno 10 odstotkov nižje kot v Ljubljani. Okolica Ljubljane, kjer že od prve polovice leta 2018, tako kot v Ljubljani, nenehno raste naraščajoče cene stanovanj, kljub zmanjšanemu obsegu trgovine ostaja v prvi polovici leta najaktivnejši hišni trg v državi leto. Po ocenah so bile cene stanovanj v prvi polovici letošnjega leta v povprečju za tretjino nižje kot v Ljubljani.



Ljubljana


Cene v Evropi


Pod streho


Slovenci že toliko let delamo za svoje stanovanje




Cene zemljišč so poskočile

V prvi polovici leta 2020 epidemija tudi ni vplivala na cene zemljišč za gradnjo. Predvsem na račun visokih cen v Ljubljani so se cene gradbenih zemljišč na državni ravni zvišale celo bolj kot cene stanovanjskih nepremičnin. Povprečna cena (62 evrov / m2) je bila za 11 odstotkov višja kot v drugi polovici leta 2019 in devet odstotkov višja kot v prvi polovici leta 2019. Kljub visoki rasti cen zemljišč za gradnjo, ki je predvsem posledica velikega povpraševanja nezadostna ponudba v urbanih središčih, cene na ravni države, pa tudi cene stanovanjskih hiš še niso dosegle rekordnega leta 2008.

READ  Replika iz Bosne: Teslin "cybertruck" se vozi po Mostarju #video

Povprečna cena zemljišča v Ljubljani je bila 239 evrov na kvadratni meter, v njeni bližini 118, enako v Celju, v Mariboru 63, najnižja pa na štajerskem (brez Maribora in okolice), le 25 evrov na kvadrat.

Epidemija ni imela večjega vpliva na trg stanovanjskih nepremičnin

SURS ugotavlja, da je trg stanovanjskih nepremičnin po prvem valu epidemije hitro okreval. Število sklenjenih poslov s stanovanjskimi nepremičninami, ki predstavljajo odločilen segment nepremičninskega trga, se je julija vrnilo na predepidemično raven. Preliminarni podatki kažejo, da je bilo tudi število transakcij avgusta in septembra razmeroma veliko. Prvi val epidemije zato ni bistveno vplival na ponudbo in povpraševanje po stanovanjih ter na cene stanovanjskih nepremičnin.

Pogled v prihodnost

Glede na to, da smo sredi drugega vala epidemij, je zdaj ključno vprašanje, kako bo to vplivalo na nepremičninski trg. Glede na izkušnje iz prvega vala bo to v veliki meri odvisno od trajanja drugega vala in nadaljnjega razvoja pandemije Covid-19 na splošno, pa tudi od ukrepov za zagotavljanje kupne moči in kreditne sposobnosti posameznikov in podjetij, je zapisano v poročilu.

“Dlje ko bo epidemija trajala, večja je verjetnost, da bo začela negativno in dolgoročno vplivati ​​na solventno povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah. To bi vplivalo tudi na ponudbo stanovanjskih nepremičnin. Vendar tudi v primeru globlje nepremičninske krize ne pričakujemo hitrega padca cen stanovanj, saj običajno traja nekaj let, da se ponudba prilagodi in cene začnejo padati, in še nekaj let, da dosežemo dno. “



denar in nepremičnine



Pod streho


Kaj se je zgodilo in se bo zgodilo s cenami nepremičnin?




Mojca Andreja

„Je náchylný k apatii. Neviditeľný prieskumník. Celoživotný slaninový guru. Cestovný feťák. Organizátor.“

Dodaj odgovor

Vaš e-naslov ne bo objavljen. * označuje zahtevana polja

Previous Post Bobby Brown po smrti sina: Molite zame in za mojo družino
Next Post “Rak ne pomeni, da je konec življenja, lahko je nov začetek” #video