Nekateri zasebni lastniki se odločijo za vstop v javno službo najema stanovanj

STA, 9. avgust 2022 – Najemodajalci niso navdušeni nad oddajanjem svojih nepremičnin prek javne službe za najem stanovanj, ki jo je letos ustanovil Državni stanovanjski sklad za povečanje števila stanovanj, ki so na voljo za neprofitni najem. Zato je sklad doslej oddal v podnajem le šest enot.

Po sprejetju sprememb stanovanjskega zakona maja 2021 je sklad februarja objavil razpis za vključitev lastnikov v shemo, odprt pa bo do konca leta.

Do prejšnjega četrtka se je odzvalo skupno 29 ponudnikov stanovanj iz vse države – 27 posameznikov in ena občina z dvema stanovanjema, je za STA povedal Nidhi.

Sklad je do tega datuma sprejel šest ponudb, vendar z drugimi lastniki ni našel skupnega jezika, saj se je najemnina pogosto zdela »prenizka«.

Najemnina je določena na podlagi parametrov, kot so velikost, starost, stanje popravila ter inventarja in je določena v višini 1,3-kratnika nedonosne najemnine za to stanovanje.

Stanovanja, velika od 36 do 80 kvadratnih metrov, za katera so bile podpisane pogodbe, so bila na različnih koncih države in so bila oddana za 148-344 evrov na mesec.

130 kvadratnih metrov veliko hišo v bližini Ljubljane bo oddajala za 396 evrov, so sporočili iz sklada.

Sklad verjame, da bo cilj trenutnega razpisa – 200 – zagotoviti več stanovanj, poleg tega, da se lastnikom zdijo najemnine prenizke, saj imajo lastniki težave pri pridobivanju potrebnih dokumentov za vstop v shemo, zaradi česar so potrebne zakonske spremembe.

Potrebna je tudi »sprememba miselnosti lastnikov, da se odločijo za javni najem, ki sicer ni tako donosen kot komercialni najem, ponuja pa varnost posesti, ustrezno upravljanje in predvidljive poslovne odnose«.

READ  Sedem delovnih mest Tokijski delovni dnevi športnikov na dan 2020

Ministrstvo za okolje in prostor priznava dokumente (predvsem uporabno dovoljenje, ki ga pri starejših stavbah pogosto ni) in obstaja velik razkorak med pričakovanimi in ponujenimi najemninami.

Ob priznavanju, da bo v prvem letu v program vstopilo manj enot od predvidenih 100, so na ministrstvu sporočili, da bo “natančnejša analiza in ovrednotenje opravljena na podlagi letnega poročila Stanovanjskega sklada za leto 2022”.

Na ministrstvu ocenjujejo, da je odziv interesentov “zadovoljiv”, čeprav je delež pripravljenih podpisati najemno pogodbo “relativno nizek”.

Spremenil bo zakonodajo, “če bo njihova potreba postala jasna”, vendar se bo najprej jeseni srečal s predstavniki sklada, da bi našel načine, kako lastnike spodbuditi k vstopu v program.

Zoran Đukić, direktor nepremičninske družbe Stoja Trade, ocenjuje odločitev države o ustanovitvi javnega najemniškega servisa kot odlično idejo, ki pa se je država ni lotila na najbolj primeren način. Prepričan je, da so nizke obrestne mere posledica zelo nizkih najemnin in visokih davkov za lastnike stanovanj.

Đukić pravi, da morajo najemodajalci, ki vstopijo v program javne najemne službe, prejete najemnine obdavčiti po nižji stopnji od običajne.

Drugo vprašanje je, kdaj obstaja posrednik med lastnikom in najemnikom, ki bo poskrbel, da stanovanjske enote ne bodo poškodovane, pri čemer meni, da bi morali biti lastniki bolje obveščeni o možnostih najema prek javnega programa.

Mojca Andreja

Nagnjena je k apatiji. Nevidni raziskovalec. Vseživljenjski guru slanine. Potovalni odvisnik. Organizator. "

Related Posts

Dodaj odgovor

Vaš e-naslov ne bo objavljen.

Read also x